Наймач службового житлового приміщення не має права на його приватизацію, обмін, бронювання, надання іншого житлового приміщення у зв'язку з капітальним ремонтом житлового будинку, зміни договору найму, на залишення права на проживання у службовому житлі у випадку тимчасової відсутності більш як 6 місяців (статті 73-76, 79-83, 86, 90, ч. 6 ст. 101, статті 103-106 ЖК УРСР).
Права та обов'язки сторін договору найму житла у гуртожитках регулюється Примірним положенням про гуртожитки.
Права наймачів: користуватися приміщеннями культурно-побутового призначення, обладнанням, інвентарем гуртожитку та комунально-побутовими послугами; обирати раду гуртожитку і бути обраними до її складу, брати участь у культурно-масовій та фізкультурно-оздоровчій роботі, в обговоренні питань організації побуту в гуртожитку і вносити свої пропозиції щодо поліпшення цієї роботи; вимагати своєчасної заміни обладнання, меблів, постільних речей та іншого інвентаря, що стали непридатними, а також усунення недоліків у культурно-побутовому обслуговуванні.
Громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вправі вселити до займаних приміщень своїх неповнолітніх дітей. Вони зобов'язані:
1) використовувати надану житлову площу відповідно до її призначення;
2) забезпечувати схоронність приміщень, обладнання й інвентарю;
3) зберігати чистоту й порядок у житлових приміщеннях, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування;
4) ощадливо витрачати теплову й електричну енергію, воду і газ;
5) суворо додержувати правил пожежної безпеки під час користування електричними, газовими та іншими приладами й обладнанням;
6) брати участь у благоустрої й озелененні прилеглої до гуртожитку території, охороні зелених насаджень, обладнанні, ремонті і належному утриманні спортивних та дитячих майданчиків;
7) своєчасно вносити плату за користування житловою площею і за комунальні послуги.
Наймач житлового приміщення у гуртожитках не має права провадити обмін, розділ, бронювання і здавати у піднайм житла.
Наймодавець зобов'язаний:
1) утримувати гуртожиток відповідно до встановлених санітарних правил, єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду;
2) забезпечувати надання мешканцям гуртожитку побутових послуг і виділення для цих цілей приміщень;
3) своєчасно провадити необхідний капітальний і поточний ремонт гуртожитку та ремонт інвентарю;
4)забезпечувати своєчасне фінансування витрат на утримання тощо.
Відповідно до вимог п. 3 постанови КМУ «Про затвердження Порядку формування фондів житла для тимчасового проживання та Порядку надання і користування житловими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання» від 31 березня 2004 р. № 422 наказом Держжитлокомунгоспу України від 14 травня 2004 р. № 98 була затверджена форма договору найму житлового приміщення з фонду житла для тимчасового проживання. Зазначений договір установлює основні права та обов'язки наймача та наймодавця у фонді житла для тимчасового проживання.
Наймодавець житла для тимчасового проживання зобов'язується: здійснювати обслуговування будинку; забезпечувати роботу технічного обладнання відповідно до вимог законодавства; забезпечувати надання комунальних послуг; своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; доводити до відома наймача встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.
Наймодавець має право: вимагати від наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків та своєчасного внесення ним плати за житлово-комунальні послуги. У разі відмови наймача від звільнення приміщення у встановлений термін ініціювати його виселення за рішенням суду. Уживати необхідних заходів для відселення наймача та членів його сім'ї, якщо будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом, відповідно до статей 112, 113 ЖК УРСР.