ЮРИДИЧНА ФІРМА «K&S partners»
«Наш результат - креативні рішення ваших проблем!»
+38 097-00-17-016
+38 063-653-03-82
+38 050-884-54-02
Житлові правовідносини - права і обов'язки власників і користувачів.

Право на житло в нашій країні, як і у багатьох інших європейських країнах, актуально і тісно пов'язано з обов'язками фізичних і юридичних осіб, а також державних органів відносно створення відповідних умов для дотримання і захисту, житлових прав громадян.

Конституція України покладає на державні органи зобов'язання створювати умови, завдяки яким кожен громадянин матиме можливість побудувати або придбати житло у власність.

Після придбання житла у громадян, а точніше власників і виникають, так звані права і обов'язки у сфері житлових правовідносин, які регулюються Конституцією України, Житловим кодексом, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» (№2482 — ХII від 19 червня 1992 року), Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866 — ІІІ від 26.11.2001 року), Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (N 1875 — IV від 24 червня 2004 року), Постановою Кабінету Міністрів України «Про приватизацію державного житлового фонду» (№ 572 від 8 жовтня в 1992 року).

Користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно свідоцтва на право власності, договору найму (оренда), а також інших документів, що встановлюють право.

Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на:

- своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством;

- відшкодування збитків, нанесених їх майну і/або приміщенням, шкоди, заподіяної їх життю, здоров'ю в результаті незадовільного змісту будинку, гуртожитку або не надання або надання не в повному об'ємі послуг, відповідно до законодавства;

- переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які мешкають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку(квартири), власника гуртожитку(житлового приміщення в гуртожитку) і органу місцевого самоврядування, яке видається в установленому порядку.

Власник і наймач(орендар) квартири, житлового приміщення в гуртожитку зобов'язаний:

- укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору;

- оплачувати зроблені житлово-комунальні послуги в терміни, встановлені договором або законом;

- дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил;

- проводити за власні засоби ремонт квартири, житлового приміщення в гуртожитку (наймач (орендар) - згідно з угодою найму (оренди);

- використати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень і технічного устаткування;

- не допускати виконання робіт і інших дій, які викликають псування приміщень, приладів і устаткування будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян;

- дотримуватися правил утримання тварин в домашніх умовах; утримувати тварин в квартирі, житловому приміщення в гуртожитку, де мешкають співвласники або наймачі(орендарі), за узгодженням з ними;

- не захаращувати сходові клітини, коридори, шахти колясок, ліфтових, горища, підвали і інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку, підтримувати чистоту і порядок в нім.

У приміщеннях житлових будинків і гуртожитків заборонено:

- зберігати вибухонебезпечні або екологічно шкідливі речовини і предмети;

- голосно співати і кричати, користуватися звуковідтворюючою апаратурою і іншими джерелами побутового шуму з двадцяти двох до восьми годин;

- проводити в робочі дні з двадцяти одного до восьми годин, а у святкові і неробочі дні цілодобово ремонтні роботи, які супроводжуються шумом. Власник, наймач(орендар) приміщення, в якому передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити жителів прилеглих квартир, житлових приміщень в гуртожитку про початок відмічених робіт.

- утримувати на балконах і лоджіях тварин, зокрема птаха, і бджіл;

Мешканці квартири, житлового приміщення в гуртожитку, в яких мешкає два і більше співвласники, наймачі(орендарі) :

- мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і устаткуванням;

- можуть обрати відповідального особа за виконання встановлених правил;

- встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень, а також черговість їх прибирання;

- розподіляти за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних і інших послуг.

Усі випадки порушення житлових прав, які виникають в процесі користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками суперечки або в судовому порядку, згідно норм чинного законодавства України.