Договір найму (оренди) земельної ділянки - це договір, за яким наймодавець (орендодавець) зобов'язується передати наймачеві (орендарю) земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Сторони договору. Орендодавцями земельних ділянок можуть бути громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом; сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Автономної Республіки Крим громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.
Правова характеристика - двосторонній, відплатний, консенсуальний.
Правове регулювання: ст. 792 ЦК України, ЗК України, Закон України «Про оренду землі», Типовий договір оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220, Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 та ін.
Істотні умови: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії; орендна плата, індексація, відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження землі; умови і строки передачі землі орендарю; умови повернення орендодавцеві; наявні обмеження (обтяження) щодо використання землі; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта; відповідальність сторін (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»), інше.
Предметом договору оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності, також можуть передаватися у найом земельні ділянки разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які розташовані на ній.
Строк дії договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Орендна плата. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю визначаються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).
Права та обов'язки. Основні права та обов'язки сторін за договором оренди землі встановлені статті 24-26 Закону України «Про оренду землі».
Форма та порядок укладення і реєстрації договору. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. № 220. Укладений договір оренди та суборенди землі підлягає державній реєстрації відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073.