Розірвання договору найму службового житла на вимогу наймодавця провадиться у випадках припинення трудових відносин з підприємством, установою, організацією за власним бажанням, підлягають виселенню з службового житлового приміщення з усіма особами, які з ними проживають, без надання іншого житлового приміщення (ст. 124 ЖК УРСР). Не можуть бути виселені без надання іншого житлового приміщення: особи, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове житлове приміщення, не менш як 10 років, осіб, які звільнені з посади, у зв'язку з якою їм було надано житлове приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення; осіб, звільнених у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або за скороченням чисельності чи штату працівників та інші категорії осіб визначені законодавством (ст. 125 ЖК УРСР).
На вимогу наймодавця може бути розірваний договір найму житла у гуртожитках із сезонними, тимчасовими працівниками і особами, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особами, які вчилися у навчальних закладах і вибули з них, без надання іншого житлового приміщення з гуртожитку, який їм було надано житло у зв'язку з роботою чи навчанням. Інших працівників підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожитку в зв'язку з роботою, може бути виселено без надання іншого житлового приміщення у разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину. Осіб, які припинили роботу з інших підстав, ніж ті, що зазначалися, а також осіб, перелічених у ст. 125 ЖК УРСР (особи, які не можуть бути виселені із службового житла), може бути виселено лише з наданням їм іншого житлового приміщення.
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення» розірвання договору найму та примусове виселення наймача соціального житла без надання іншого житла провадиться виключно за рішенням суду у випадках: надання наймачу або придбання ним іншого житлового приміщення; підвищення доходів наймача до рівня, який дозволяє укласти договір найму іншого житлового приміщення, що не належить до житлового фонду соціального призначення; подання наймачем недостовірних даних щодо середньомісячного сукупного доходу за попередній рік, приховування реальних доходів; систематичне порушення правил користування житловими приміщеннями; порушення умов договору найму соціального житла після застосування до наймача заходу впливу, а саме — письмового попередження про порушення умов договору найму соціального житла (п. 1 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житловий фонд соціального призначення»).
Форма та порядок укладення договору найму (оренди) житла
Договір найму (оренди) житла укладається у письмовій формі. Підставою для укладення такого договору у державному та комунальному фондах житла, службовому житлі та гуртожитках є ордер (статті 58, 59 ЖК УРСР), а у фонді соціального призначення та у фонді житла для тимчасового проживання - рішення відповідного органу місцевого самоврядування.