Процеси приватизації житла почалися і мали свій найбільший пік в дев’яностих, але це питання залишається актуальним і на сьогоднішній день.
Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» під приватизацією розуміється відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і та ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.
Приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми: 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю або продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.
Необхідність в приватизації житла виникає тоді, коли є потреба в вільному розпорядженні нерухомістю. Так, без здійснення приватизації неможливо продати, подарувати передавати у спадок житлове приміщення, робити в ньому перепланування, тощо. Якщо приватизація не відбулася, після смерті наймача житло переходить державі.
Як показує практика, приватизація житла – це довгий та багатоетапний процес, який потребує витрачання багато часу та енергії. Справа в тому, що щоб зібрати необхідний пакет документів, треба відвідати чимало установ та іноді залишити там певну частину своїх нервів. Деякі документи мають обмежений термін дії тривалістю в декілька тижнів, тому велику роль також відіграє правильний підхід до отримання необхідних довідок, щоб потім не прийшлося їх перероблювати. Це вже не кажучи про те, що за отримання цих документів необхідно віддати певну суму коштів і в разі помилки, вам доведеться заплатити двічі.
Це ж стосується і правильного оформлення та збирання всіх необхідних документів, адже в разі недостатності наданих документів, ви отримаєте відмову і доведеться все розпочинати спочатку.
З власного досвіду зазначимо, що були прецеденти, коли особи отримували відмову навіть за неправильне оформлення заяви про приватизацію. Здавалося б – нічого надскладного, але в результаті – марні очікування і сподівання.
Окрім цього, дуже часто процесу приватизації передує процедура упорядкування або зміни особового рахунка, все залежить від того, приватизується квартира чи кімната в гуртожитку. Для цих процедур також треба зібрати певний перелік документів та подати до уповноваженого органу.
Дуже важливо наголосити на тому, що збирати документи потрібно послідовно, розуміючи кількість часу, яку необхідно затратити для їх отримання, що необхідно отримати раніше, до яких установ звертатися. Все це має неабияке значення через обмежений термін дії певних довідок, а також для оптимізації зусиль, адже можна довго ходити від однієї уповноваженої особи до іншої і нічого не доcягти.
Справа в тому, що, нажаль, займаючись приватизацією доведеться в повну міру зіштовхнутися і з бюрократією, і з ходінням по кабінетам. А як показує практика, представники установ далеко не завжди сумлінно виконують свої обов’язки.
Тому для того, щоб полегшити своє життя та заощадити життєві ресурси, найкращим виходом з ситуації буде звернутися за допомогою до адвоката, який займається питаннями приватизації.
По-перше, це забезпечить вам гарантований результат.
По-друге, все, що вам необхідно буде зробити – це надати адвокату наявні в вас документи, далі він все зробить самостійно.
Основним документом, на підставі якого здійснюється приватизація – є ордер на житлове приміщення.
Зважаючи на перебіг великої кількості часу, що минув з моменту отримання ордера, клієнти дуже часто звертаються за допомогою з питань приватизації за відсутності цього документа. Проблема полягає в тому, що без ордера неможливо отримати інші документи і процес затягується або взагалі зупиняється.
В такому випадку необхідно вжити заходи у вигляді подачі запитів до органів місцевого самоврядування, ЖЕКу, ОСББ. Таким чином необхідно встановити уповноважену установу, де на сьогоднішній час зберігаються ордери. Тут потрібно бути готовим і до того, що попри докладені зусилля не завжди вдається отримати результат.
В такому випадку необхідно отримати відмову органу місцевого самоврядування і подавати позовну заяву до суду.
В цьому разі вам необхідна буде допомога досвідченого адвоката для формулювання підстав позову, збирання доказів і представництва ваших інтересах в суді.
Отже, займатися приватизацією самостійно чи за допомогою спеціаліста – вирішувати тільки вам. Але обов’язково подумайте, чи потрібно вам витрачати зайві кошти, час і нерви або краще віддати все в руки професіоналам і отримати результат.
